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　　· 买方税费ღღ◈：契税（1%/1.5%/2%/3%ღღ◈，按房屋套数ღღ◈、面积阶梯征收）ღღ◈；产权登记费 80 元 / 套

　　· 卖方税费ღღ◈：个人所得税（全额 1% 或差额 20%开心麻花之搞基三国开心麻花之搞基三国ღღ◈，满 5 年且为家庭唯一住房免征）ღღ◈；增值税及附加（5.3%ღღ◈，房屋持有不满 2 年征收）

　　· 买方税费ღღ◈：契税（全额 3%）ღღ◈；印花税（全额 0.025%）ღღ◈；产权登记费（80 元或 550 元ღღ◈，按产权类型区分）

　　· 卖方税费ღღ◈：个人所得税（差额 20%）ღღ◈；增值税及附加（差额 5.3%）ღღ◈；土地增值税（差额 30%-60% 或全额 5%）ღღ◈；印花税（全额 0.025%）

　　· 卖方税费ღღ◈：增值税及附加（差额 5.3%）ღღ◈；土地增值税（差额 30%-60%）ღღ◈；印花税（全额 0.025%）

　　· 买方税费ღღ◈：契税（全额 3%）ღღ◈；印花税（全额 0.025%）ღღ◈；产权登记费（80 元或 550 元）

　　· 卖方税费ღღ◈：增值税及附加（差额 5.3%）ღღ◈；土地增值税（差额 30%-60%）ღღ◈；印花税（全额 0.025%）

　　· 买方税费ღღ◈：契税（全额 3%）ღღ◈；印花税（全额 0.025%）ღღ◈；产权登记费 80 元 / 套

　　· 卖方税费ღღ◈：个人所得税（全额 1% 或差额 20%ღღ◈，满 5 年唯一住房免征）ღღ◈；增值税及附加（5.3%ღღ◈，不满 2 年征收）

　　· 买方税费ღღ◈：契税（全额 3%）ღღ◈；印花税（全额 0.025%）ღღ◈；产权登记费 550 元 / 套

　　· 卖方税费ღღ◈：个人所得税（差额 20%）ღღ◈；增值税及附加（差额 5.3%）ღღ◈；土地增值税（差额 30%-60% 或全额 5%）ღღ◈；印花税（全额 0.025%）

　　· 买方税费ღღ◈：契税（全额 3%）ღღ◈；印花税（全额 0.025%）ღღ◈；产权登记费 80 元 / 套

　　· 卖方税费ღღ◈：增值税及附加（差额 5.3%）ღღ◈；土地增值税（差额 30%-60%）ღღ◈；印花税（全额 0.025%）

　　· 买方税费ღღ◈：契税（全额 3%）ღღ◈；印花税（全额 0.025%）ღღ◈；产权登记费 550 元 / 套

　　· 卖方税费ღღ◈：增值税及附加（差额 5.3%）ღღ◈；土地增值税（差额 30%-60%）ღღ◈；印花税（全额 0.025%）

　　温馨提示ღღ◈：购买非住宅类房产时ღღ◈，需向交易方索取完整的购房发票及契税发票ღღ◈，作为税费核算与产权登记的必备凭证凯发K8国际娱乐官网ღღ◈。

　　· 房产ღღ◈：权属清晰ღღ◈、可依法出租ღღ◈、转让或自用的房屋资产· 地产ღღ◈：附带合法权属的土地（含地表及上下限定空间）ღღ◈，区别于无权属的 “土地” 概念

　　· 土地使用年限ღღ◈：居住用地 70 年ღღ◈、工业 / 教育 / 医疗用地 50 年ღღ◈、商业 / 旅游 / 娱乐用地 40 年凯发K8国际娱乐官网ღღ◈、加油站等特殊用地 20 年（起算时间为开发商取得土地使用权之日）

　　· 期房ღღ◈：尚未竣工ღღ◈、开发商已取得《商品房预售许可证》ღღ◈，需签订《商品房预售合同》的房屋· 现房ღღ◈：已竣工验收合格并取得大产权证ღღ◈，可即买即入住ღღ◈，签订《商品房买卖合同》的房屋

　　· 建筑面积ღღ◈：房屋外墙外围测定的各层平面面积总和ღღ◈，含使用面积ღღ◈、辅助面积及结构面积· 套内建筑面积ღღ◈：套门以内的面积ღღ◈，由套内使用面积ღღ◈、套内墙体面积ღღ◈、阳台面积组成（计算得房率的核心指标）

　　· 公摊面积ღღ◈：整栋楼共用区域（楼梯间ღღ◈、电梯井ღღ◈、门厅ღღ◈、设备间等）的面积ღღ◈，按套内面积比例分摊给业主

　　· 得房率ღღ◈：套内建筑面积与建筑面积的比值（高层 70%-80%ღღ◈，多层 80%-90%）ღღ◈，需平衡公摊配套与使用面积

　　· 容积率ღღ◈：项目地上总建筑面积与规划建设用地面积的比值（越低居住舒适度越高ღღ◈，住宅通常 1.0-3.5）

　　· 绿地率ღღ◈：规划建设用地内有效绿地面积与用地面积的比值（仅统计符合标准的绿地ღღ◈，如距建筑 1.5 米外的绿化）

　　· 五证ღღ◈：开发商合法售房的必备资质ღღ◈，含《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》· 二书ღღ◈：交房时开发商需提供的《住宅质量保证书》（明确保修范围与期限）ღღ◈、《住宅使用说明书》（房屋使用规范）

　　· 按揭贷款ღღ◈：购房者以房产为抵押ღღ◈，向银行申请贷款支付房款ღღ◈，按月偿还本息（含商贷ღღ◈、公积金贷ღღ◈、组合贷）

　　· 转按揭ღღ◈：已办理按揭的房产ღღ◈，将贷款主体变更给第三人的手续（如二手房交易中买方承接卖方贷款）

　　· 公共维修基金ღღ◈：购房时缴纳的专项基金（通常为房款 2% 或按面积征收）ღღ◈，用于小区共用部位ღღ◈、设施的维修（归全体业主共有）

　　1. 备齐材料ღღ◈：购房合同ღღ◈、付款票据开心麻花之搞基三国ღღ◈、身份证开心麻花之搞基三国ღღ◈、户口本（已婚需结婚证）ღღ◈、测绘报告2. 递交申请ღღ◈：前往不动产登记中心填写申请表ღღ◈，提交材料并缴纳登记费ღღ◈、印花税

　　1. 文件核查ღღ◈：确认开发商已取得《竣工验收备案表》ღღ◈，同时提供 “二书”2. 质量检查ღღ◈：墙面 / 地面无空鼓ღღ◈、门窗开关顺畅密封良好ღღ◈、水电设施正常使用

　　3. 面积复核ღღ◈：合同面积与实测面积误差≤3% 按实际面积补 / 退房款ღღ◈，误差＞3% 可要求退房

　　1. 税费地域差异ღღ◈：本文税率为全国通用标准ღღ◈，北京ღღ◈、上海ღღ◈、深圳等城市有特殊政策ღღ◈，实际交易需咨询当地不动产登记中心2. 术语更新ღღ◈：房地产政策调整频繁（如土地年限续期ღღ◈、公积金政策）ღღ◈，建议每 1-2 年更新常识库

　　3. 避坑核心ღღ◈：核查产权清晰度（无抵押ღღ◈、无查封）ღღ◈，留存所有交易票据（发票凯发K8国际娱乐官网ღღ◈、合同ღღ◈、缴费凭证）ღღ◈，拒绝口头承诺

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